Дом в Италии, который построил Александр Плутник. Как глава госкорпорации "Дом.рф" виноградники прятал

Александр Плутник

Вино доводит до греха (итальянская пословица)

Место для виноградников выбрано не случайно. Тоскана — признанный центр мирового виноделия и родина знаменитого Кьянти. Плутники немедленно приступили к масштабной модернизации приобретённой фермы, куда вложили не меньше двух сотен тысяч евро. В 2017-м закупили всё необходимое для сельскохозяйственной деятельности, облагородили виноградник и оливковую рощу. На полной ставке на агропредприятии Плутников трудятся наёмные сотрудники, которым платят примерно по пятьдесят тысяч рублей в месяц.

Глава госкорпорации "Дом.рф" наверняка знал, что действующие чиновники и государственные служащие не могут иметь незадекларированную недвижимость и бизнес за рубежом, ведь это может стать инструментом иностранного влияния. Кстати, известно, что в последние годы на посту главы госкорпорации "Дом.рф" Плутник снял с учёта и передал в коммерческое использование как минимум два бомбоубежища Москвы, чем мог снизить обороноспособность столицы.

Пропали десятки миллиардов

Инициативы не заставили себя ждать, но их смысл и рентабельность могли вызвать вопросы. До сих пор не до конца объяснено, куда ушли многие десятки миллиардов рублей, выделенных государством на санацию банка "Российский капитал", который после очередных гигантских финансовых вливаний превратился в "Банк "Дом.рф". Как капризный ребёнок, банк требовал всё больших и больших государственных вливаний. У любого другого ЦБ давно бы отобрал лицензию. Но жилищное строительство — стратегическая отрасль, и государство скрипя зубами продолжало спасать проблемный "Российский капитал", а "Дом.рф" Плутника получал новые бюджетные миллиарды.

АО "Дом.рф" — организация с довольно сложной и разветвлённой структурой: за управленческими ООО целые разветвления фондов, компаний, советов и комитетов. Через них вливаются и перетекают государственные деньги и активы. Ведь "Дом.рф" — формально коммерческая организация, функционирующая по всем законам рынка. При этом единственный акционер АО "Дом.рф" — государство. За девять месяцев 2019 года акционерное общество заработало 16 миллиардов рублей. Правда, государство получит лишь 50%, а из остального заплатят гонорары и премии топ-менеджменту. Но в любом случае акционер-государство вливает в АО "Дом.рф" гораздо больше.

Потому что десятки миллиардов исчезают где-то на границе государства и бизнеса — для бюджета и рынка одни и те же активы выглядят по-разному. Например, Росимущество получило "Российский капитал" по балансовой стоимости — 84,14 млрд руб., а передало банк в АО "Дом.рф" уже по рыночной оценке в 3,63 млрд руб. Аудиторы Счётной палаты прямо так и назвали потерянными при передаче банка "Российский капитал" в АО "Дом.рф" 80,5 миллиарда. Такие итоги деятельности могли бы похоронить карьеру любого топ-менеджера, но не Плутника. Он оставался на своём посту ещё год после разгромной проверки Счётной палаты.

Сказка об эскроу-счетах

В конце 2018-го полномочия АО "Дом.рф" расширили контролем достройки проблемных жилищных объектов. Чтобы обезопасить дольщиков и предотвратить новые банкротства застройщиков, "Дом.рф" анонсировал введение так называемых эскроу-счетов для всех новых договоров долевого участия (ДДУ). Это стало одним из главных проектов Плутника на посту главы госкорпорации. Эскроу — это специальный банковский счёт, с которого девелоперы не могут снять деньги до передачи квартир покупателям. Сама же стройка ведётся на банковские кредиты.

Так закон о долевом строительстве должен гарантировать, что дольщик не потеряет свои деньги. И по плану правительства эскроу-счета через несколько лет должны стать единственным способом финансового взаимодействия дольщика и застройщика. На счета эскроу перешло уже 30% жилищных проектов. 70% ещё достраиваются по старым правилам, но окончательный переход на эскроу должен завершиться в течение двух лет.

Несмотря на бодрые отчёты регулятора, рынок воспринимает нововведение с большим скепсисом. Ведь дольщики вкладывались в квартиру с котлована только ради того, чтобы сэкономить на стоимости. А введение эскроу-счетов вместе с гарантиями существенно повышает стоимость новостройки, приблизив её к цене вторичного жилья. Застройщикам это невыгодно, покупателям дорого, и рынок новостроек может просто-напросто "схлопнуться".

Обманутые дольщики обещанного три года ждут

Но Александра Плутника не пугало "схлопывание" рынка. Ведь любая беда в этой отрасли приносит регулятору новые полномочия и бюджетные вливания. По сути, именно "Дом.рф" запустил фатальный процесс банкротства известного подмосковного застройщика Urban Group.

Причиной отказа Росреестра регистрировать новые ДДУ Urban Group стало отсутствие сведений об уплате компанией взносов в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства, куда застройщики отчисляют 1,2% от стоимости каждого ДДУ. А возглавлял этот фонд... тоже Александр Плутник! Отказ регистрировать новые ДДУ вызвал панику и обрушил вполне надёжную с виду компанию Urban Group. Если бы в тот момент Плутник нашёл другое решение, дольщики Urban Group могли бы остаться при своих квартирах, а не митинговали бы годами на площадях. Государству не пришлось бы нести огромные репутационные и финансовые потери. Но Urban Group обанкротилась, люди лишились своих квадратных метров, а "Дом.рф" Плутника получил новые бюджетные средства.

С момента банкротства прошло уже три года, но многие дольщики Urban Group до сих пор не могут получить ключи от квартир. И это при миллиардах бюджетной поддержки.

Самая обаятельная и привлекательная пресс-секретарь

Но далеко не ко всем застройщикам Александр Плутник относился как к Urban Group. Есть и удачный пример сотрудничества с застройщиком элитного столичного жилья корпорацией "Баркли", принадлежащей одному из богатейших россиян — московскому бизнесмену Леониду Казинцу. Этот игрок строительного рынка начинал ещё в 90-х, к примеру, он один из первых застраивал московскую Остоженку. Нижняя граница цены за квартиры "Баркли" находится на планке в пятьдесят миллионов рублей. И ничего, что АИЖК ("Дом.рф") изначально задумывалось как социальный проект, помогающий в доступности жилья и снижении процентов по ипотеке. Богатым тоже нужно помогать. Сотрудничество госкорпорации с миллиардером-застройщиком настолько плотное, что молодая жена Леонида Казинца, Юлия Казинец (Хасия) даже работает пресс-секретарём АО "Дом.рф".

АО "банк Дом.рф", где в ранге вице-президента трудится Юлия Казинец, выдавало для клиентов компании "Баркли" ипотеку, тем самым гарантируя ей финансовую стабильность. Если даже клиент не сможет заплатить банку, Леонид Казинец всё равно получит своё. А тем временем его жена — пресс-секретарь АО "Дом.рф" — разработала собственный уникальный стиль работы со СМИ. Например, журналистка Татьяна Чубасова на официальный запрос в АИЖК получила уведомление, что её письмо удалили, даже не читая. Пресс-секретаря госкорпорации не смутил скандал в соцсетях, её последним доводом стала публикация самодельного демотиватора.

Новые горизонты

Возможно, все вышеупомянутые факты и подорвали доверие к главе АО "Дом.рф". И после отставки правительства Медведева одного из опытных министров, Виталия Мутко, направили управлять именно этой госкорпорацией. Александр Плутник, впрочем, остаётся в АО "Дом.рф" как член наблюдательного совета, и ему пророчат новое назначение в федеральную корпорацию по развитию малого и среднего бизнеса — МСП. Но пока ещё назначения не последовало.

Александру Плутнику, возможно, и некуда торопиться. Скоро в Тоскане созреет новый урожай винограда. Чтобы добиться хорошего сорта вина, за лозой надо ухаживать годы. А за несколько лет на высоком государственном посту молодой чиновник так и не успел разрешить проблемы обманутых дольщиков, процент ипотеки для россиян особо не снизил, стоимость жилья, скорее всего, немного поднял, но зато свил уютное семейное гнёздышко на итальянском курорте, основав на благословенных землях Тосканы собственный винодельческий бизнес.

Оригинал этого материала