"Сафмар" перевели на английский. Компания Михаила Гуцериева купила офисное здание в центре Лондона за £18,5 млн

Михаил Гуцериев

Группа «Сафмар» Михаила Гуцериева в 2017 году приобрела офисное здание Gloucester Building в престижном лондонском районе Хаммерсмит за £18,5 млн. Об этом свидетельствуют данные консалтинговой компании Real Capital Analytics.

Gloucester Building расположен в офисном комплексе Kensington Village на улице Авонмор-роуд. Сейчас в нем расположена штаб-квартира французской компании Zodiak Media. Продавцом объекта выступала девелоперская компания Shaylor Group, ее интересы представляла консалтинговая компания Knight Frank. В Knight Frank подтвердили, что офис был продан группе «Сафмар». В группе «Сафмар» не стали комментировать эту информацию.

По словам руководителя департамента рынков капитала Cushman & Wakefield в Лондоне Грэхема Хардинга, группа «Сафмар» стала владельцем 20 996 кв. футов в составе Kensington Village. «Здание является штаб-квартирой крупнейшего в мире независимого производителя телевизионного контента», — отметил Хардинг. По его словам, к объекту был проявлен значительный интерес со стороны покупателей и проведены конкурсные торги.

Директор PwC по сопровождению сделок в области недвижимости Саян Цыренов считает, что стоимость сделки выглядит привлекательной и доходность превышает 5%. «Здание полностью сдано в аренду до середины 2021 года. Потенциально инвестор может рассчитывать, что в будущем сдаст в аренду это здание и по более высоким ставкам, что повысит его доходность», — поясняет он.

По оценке партнера Colliers International Станислава Бибика, доходность здания может находиться в районе 4-4,5%, а средняя чистая ставка аренды — на уровне £350-375 за квадратный метр в год. «Цена приобретения актива является рыночной, инвестиционный рынок очень активен и купить объект по цене ниже рынка редко представляется возможным», — рассуждает он. По его мнению, актив представляет собой небольшое, но качественное здание.

Gloucester Building расположено в районе Хаммерсмит в Вест-Энде, который считается центральной частью Лондона, хотя и не самой премиальной. По словам Бибика, рынок здесь исторически очень активный, с высоким спросом со стороны инвесторов и арендаторов.

«Мы знаем, что некоторые российские инвесторы ищут недвижимость и участвуют в торгах за нее. Возможно, это сигнализирует о некоторых переменах, и в ближайшее время стоит ожидать дальнейших инвестиций в недвижимость Лондона со стороны российских инвесторов», — говорит Грэхем Хардинг.

В России «Сафмар» является одним из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости. В рейтинге Forbes «Короли российской недвижимости — 2018» семья Гуцериевых заняла четвертое место: за год доходы «Сафмар» от аренды составили $600 млн.

[Ведомости.Ру, 07.03.2018, "Семья Гуцериева продала 2% "Татнефти": Группа «Сафмар» продала 2% акций «Татнефти», рассказал «Ведомостям» представитель холдинга семьи Михаила Гуцериева. Дату сделки и покупателя пакета, который группа собрала к ноябрю 2017 г., он не назвал. 
«Сафмар» объединяет активы Гуцериевых в промышленности («Русснефть», «Нефтис» и др.), торговле («М.видео», «Эльдорадо») и строительстве. Человек, близкий к группе, отметил лишь, что акции покупались не на деньги пенсионного фонда «Сафмар» и НПФ не был продавцом пакета. В ноябре 2017 г. стало известно, что группа «Сафмар» скупила около 2% акций «Татнефти»: это рассказывали источники «Ведомостей» и «Интерфакса». Компания покупала как обыкновенные, так и привилегированные акции, в какой пропорции — неизвестно. «Сафмар» покупал акции не на пике, уверял человек, близкий к компании Гуцериевых: «Это была портфельная инвестиция — хороший шаг, так как цена на нефть растет». [...] Прибыль «Сафмара» от инвестиций в «Татнефть», по подсчетам человека, близкого к группе, составила около 3,5 млрд руб. — Врезка К.ру]

Оригинал этого материала