Как земли и здания стоимостью 7 млрд руб. перешли от СПГУ в собственность людей и компаний, близких ректору вуза Владимиру Литвиненко

Владимир Литвиненко

Ректор Горного университета и со­владелец «Фосагро» Владимир Литвиненко (15–е место в рейтинге миллиардеров «Делового Петербурга» с активами 50,85 млрд рублей) воплотил в жизнь эффективную схему, благодаря которой его вуз получил новые здания без прямых бюджетных вливаний, а близкие к ректору структуры обзавелись активами стоимостью около 7 млрд рублей в поселке Солнечное у Финского залива, на Васильевском острове и на Миллионной улице. Ранее все объекты находились в федеральной собственности под управлением Горного.

Горный университет в современной России был перерегистрирован в 1993 году. Тогда же руководству вуза стало понятно, что существующих исторических корпусов для роста и развития мало. Не надеясь на прямые бюджетные вливания, вуз придумал оригинальную инвестиционную схему. Не исключено, что ее автором был сам Владимир Литвиненко. До того, как стать ректором вуза в 1994 году, он несколько лет отвечал за имущественный комплекс Горного.

Так, по этой схеме в 1993 году Горный заключил договор с ООО «Кристалл», которое, судя по всему, и стало основным инвестором и заказчиком проектов вуза. Проректор по строительству Горного Лидия Боровикова подтвердила «ДП»существование этого договора. По ее словам, он заключался без конкурса, в то время эта процедура была не нужна.

В «Кристалле» 10 % принадлежит университету, еще по 45 % — Наталье Бондаренко (по данным «ДП», сестра бывшего инженера отдела капстроительства Горного Юрия Бондаренко) и ЕленеЛогачевой (по данным СПАРК, входила в жилищный кооператив «Горняк», который управлял зданием на Морской наб., где получили квартиры многие сотрудники Горного).

После заключения договора с «Кристаллом» Горный попросил Смольный выделить ему земли для новых корпусов и общежитий. Первые распоряжения вышли в 1995–1996 годах и касались участка площадью менее 2 га на Васильевском острове. К 2008 году Смольный закрепил за вузом и участок 7 га между Наличной ул. и Малым пр. В.О.. Сначала землю выделяли для строительства «многофункционального комплекса под объект науки», позже «наука» из распоряжения исчезла.

«Кристалл» отвечал за строительство зданий для университета за счет денег некоего инвестора, а прибыль инвестор получал от продажи жилья, которое строил на соседних со зданиями Горного территориях. В 2008 году стало известно, что инвестирует в стройку «Фосагроинвест», которую позже переименовали в «Петрогорстрой» (ПГС). Когда заключался договор, ПГС принадлежала дочке «Фосагро», а также жене ректора Горного Татьяне Литвиненко и проректору по эксплуатации имущества вуза Анатолию Суслову (через фирму «Центр обслуживания на Наличной улице»). Затем ПГС вывели в офшор.

После завершения инвестиционных строек ПГС по договору передал Горному 8,6 тыс. м2 из 138 тыс. м2 построенных зданий и выплатил Смольному 0,7 млрд рублей в качестве инвестобязательств.На оставшихся площадях раскинулся жилой комплекс бизнес-класса «Васильевский квартал». Стоимость 1 м2 в квартирах этого ЖК оценивается в 120–160 тыс. рублей.

После такого успешного примера развития Горный продолжил использовать инвестиционную схему. В двух свежих примерах ее использования них "ДП" разобрался подробно.

***
Здания СПГУ на Миллионной улице с "великолепными коммерческими перспективами" передали в частные руки с непонятными собственниками для перепродажи

Эта часть расследования «ДП» посвящена тому, как компания «Виктория» выставила на продажу два здания на Миллионной улице за 2,4 млрд рублей. Раньше эти особняки, расположенные в двух шагах от Марсова поля, находились в управлении вуза, но путем нескольких сделок с недвижимостью вуза попали в частные руки.

"Если бы за этим стоял Литвиненко, я бы знал"

Горный прирастал площадями не только за счет нового строительства. В 2011 году Дмитрий Медведев (тогда президент России) поручил сократить филиалы государственных вузов — часть закрыть, часть укрупнить. В Петербурге это решение коснулось нескольких университетов. В том числе в апреле 2012 года петербургский Горный поглотил Северо-Западный заочный технический университет. Горному досталось и имущество вуза — два дома, №5 и №6 на Миллионной улице общей площадью 26,3 тыс. м2. Здания остались на балансе РФ, однако были переданы Горному в оперативное управление. Но уже через 4 года особняки перешли в частную собственность, и сейчас оба здания продаются. «Раньше только Миллионная, 5 (11 687 м2), стоила $45 млн, а потом вместе с Миллионной, 6 (14 615 м2), предлагалась за $37 млн», — говорит источник «ДП», которому предлагали купить объекты.

Улица Миллионная, дом 5

По данным Росреестра сейчас здания принадлежат ООО «Виктория», собственником которого по ЕГРЮЛ является кипрская «Меисса консалтинг лтд». Источники «ДП» на рынке полагают, что сейчас за этими активами стоит именно Владимир Литвиненко. Генеральный директор ООО «Виктория» Равиль Темербулатов рассказал «ДП», что ему принадлежит доля в «Виктории». Своих партнеров он не назвал, уточнив, что имена не всех из них знает. «Я думаю, что это ложь, — ответил он на вопрос, является ли Владимир Литвиненко совладельцем компании. — Насколько я могу судить, это не так. Если бы он был, думаю, я бы знал». Связь компании с Горным университетом он также отрицает. Сам Равиль Темербулатов, кстати, в 2012 году руководил пансионатом «Морской прибой», который принадлежит компании «Петрогорстрой» (ПГС, была основана «дочкой» «Фосагро» и супругой Владимира Литвиненко Татьяной). Теперь он говорит, что «даже не в курсе, кто были его владельцы».

По словам Николая Пашкова, генерального директора KnightFrankSt. Petersburg, его компания выступает брокером по продаже зданий на Миллионной улице, покупателя на актив ищут с начала 2016 года.

Равиль Темербулатов подтвердил, что здания продаются. «У меня всегда все продается», — добавил он, отказавшись говорить о деталях.

Улица Миллионная, дом 6

«Интерес к активу очень высок — как со стороны отечественных, так и со стороны иностранных инвесторов. Но сделок пока нет. Коммерческие перспективы у этих зданий великолепные. Их можно приспособить под любую коммерческую функцию. В доме №5 можно сделать лучшую в городе и самую дорогую гостиницу или — при определенном мастерстве — апартаменты. А в доме №6 — гостиницу подешевле, поскольку у этого здания нет таких видовых характеристик, как у соседнего», — рассуждает Николай Пашков. По его словам, «нынешнее состояние зданий нормальное». Максимальные вложения в гостиницу де-люкс более чем на 100 номеров он оценивает в $150 тыс. на номер.

Ненужные особняки

Здания попали в частные руки после их обмена, проведенного Горным. Получив здания от Северо-Западного заочного технического университета, Горный их обследовал и пришел к выводу, что они ему не подходят — ни для учебы, ни для общежитий. «Оба здания использовались под учебный процесс по необходимости, но на самом деле не отвечают никаким нормам и требованиям, предъявляемым сегодня к учебным помещениям… Большинство комнат — на пять, восемь, максимум 12 человек, и превратить их в аудитории, где должны обучаться группы в 25-40 студентов, и в современные лаборатории, без которых сегодня невозможна подготовка квалифицированного инженера, — задача абсурдная», — говорилось в отчете Горного об обследовании зданий. К этому прибавлялось то, что состояние объектов «еще и опасно для здоровья — несущие конструкции и межэтажные перекрытия поражены гнилью и грибком».

В вузе пришли к выводу, что лучше обменять эти здания на «более подходящие вузу, расположенные на Васильевском острове», где сосредоточен весь комплекс университета. Получив разрешение от Росимущества, в 2013 году Горный объявил конкурс на мену со следующими условиями: объект должен находиться на Васильевском острове, рядом с университетом или станциями метро. Промзоны не рассматривались, как и территория намыва.

Объект с выполненной перепланировкой должен иметь рыночную стоимость не менее стоимости объекта мены имущества Российской Федерации. Здания на Миллионной улице оценили почти в 3 млрд рублей.

«Нам сегодня надо найти площадку, где можно разместить студентов первого и второго курсов — примерно 4,5 тыс. студентов с учетом объединения вуза с СЗТУ и обязательств перед государством по дополнительному набору студентов на нефтегазовые специальности. По договору мены предполагаем получить не менее 35 тыс. м2 взамен 26 тыс. м2 требующих ремонта. А вообще нам не хватает по нормам порядка 60 тыс. м2 под учебно-лабораторный процесс», — говорил тогда Владимир Литвиненко.

"Виктория" значит "победа"

Первый конкурс был объявлен в январе 2013 года, по нему обмен должен быть завершен до конца года, на конкурс заявились компании ПГС, «Ахиллес» и «Механобр Сервис», но тогда все три предложения были признаны не соответствующими заявленным требованиям; вуз не устроили сроки ввода объектов и их рыночная стоимость.

Повторный конкурс объявили в декабре. На конкурс подалось две компании — ООО «Виктория» и «Механобр Сервис», заявку последней признали недействительной. Выиграла «Виктория».

«Виктория» предложила Горному здания в комплексе, построенном между Малым проспектом В.О. и Наличной улицей. На том самом участке, который Смольный выделил Горному для строительства многофункционального комплекса. «Виктория» передала вузу здания на Малом проспекте В.О., 83, литеры А и В. Литера Б также перешла от «Виктории» к Горному, но в обмен на землю в Солнечном. В итоге в трех корпусах на Малом был открыт Учебный центр №3 Горного университета.

Малый проспект В.О., дом 83

Себестоимость строительства зданий на Малом проспекте сейчас эксперты оценивают в 45 тыс. рублей за 1 м2 (такая себестоимость в качестве максимальной указана и в инвестдоговоре между Горным и «Кристаллом»), а в 2014 году они могли обойтись в 40 тыс. рублей за 1 м2. Таким образом, на строительные работы двух зданий площадью 33,4 тыс. м2, обменянных на особняки на Миллионной улице, было затрачено 1,3-1,5 млрд рублей.

Когда именно «Виктория» получила право строительства недвижимости на Малом проспекте, неизвестно. В конкурсной документации к договору мены указано, что «Виктория» в январе 2013 года заключила договоры на инвестирование с целью создания объектов недвижимости. Судя по всему, «Виктория» заключила договор с «Кристаллом» или ПГС. Гендиректор «Виктории» Равиль Темербулатов не смог вспомнить, с кем был заключен договор, подчеркнув только, что не с Горным.

***
На месте учебной базы Горного университета в поселке Солнечное построили закрытый коттеджный поселок для "своих"
Кооператив "Горняк"

Эта часть расследования «ДП» посвящена 16 га земли бывшей учебной базы Горного университета в поселке Солнечное — здесь, в живописной зоне на берегу Финского залива, вырос элитный коттеджный поселок с крытой парковкой, баней, прачечной, насосной станцией и прочей инфраструктурой для комфортной жизни. В управлении самого университета из 16 га сегодня осталось менее 1 га земель. Остальные земли, помимо частных собственников, достались офшорным компаниям и фирмам, аффилированным с Горным и его ректором Владимиром Литвиненко.

Сегодня в управлении самого университета остается менее 1 га земель в Солнечном. Остальные земли достались частным собственникам, офшорным компаниям и фирмам, аффилированным с Горным и его ректором Владимиром Литвиненко.

Владимир Литвиненко и Владимир Путин

Помимо руководства Горным, центральный герой расследования «ДП» Владимир Литвиненко занимается и бизнесом. Он акционер «Фосагро» с активами 50,85 млрд рублей. Также ученый известен и как хороший знакомый Владимира Путина. В 1997 году он руководил научным советом Горного, где защищал кандидатскую диссертацию Путин — на тот момент замуправделами президента Бориса Ельцина. В дальнейшем Литвиненко был активным членом команды Путина: в 2000, 2004 и 2012 годах возглавлял путинский избирательный штаб по Петербургу, в 2003 году — предвыборный штаб Валентины Матвиенко на губернаторских выборах.

Простая, но гениальная схема

Учебная база «Солнечное» петербургского Горного университета традиционно занимала самую привлекательную часть поселка Солнечное на берегу Финского залива. Как говорится на сайте университета, она «предназначена для научно-исследовательской работы сотрудников, аспирантов и студентов».Собственником всех земель в Солнечном выступала Российская Федерация. Распоряжалось ими, соответственно, Росимущество, а Горный университет получал земли и то, что на них находится, в управление.

Но сегодня у университета осталось менее 1 га. Это небольшой участок на Приморском шоссе, где, по данным сайта университета, находятся постройки общей площадью около 3,5 тыс. м2: два спальных корпуса, контрольно-пропускной пункт, столовая и газовая котельная. Кстати, посетители сайта университета могут прогуляться по этой территории с помощью 3D-тура.

Остальные 15 га земли перекочевали в собственность и долгосрочную аренду к людям и фирмам, которые, похоже, близки к Владимиру Литвиненко. Эксперты оценивают стоимость этих земель в 2,5 млрд. Недвижимость на них — а многие здания строились в период, когда землями управлял Горный, — оценивается в 1,5 млрд рублей (исходя из расценок нижней планки 80 тыс. рублей за 1 м2 спальных корпусов и 130 тыс. рублей за 1 м2 коттеджей).

Чужие здесь не ходят

Сейчас треть бывших в управлении Горного земель в Солнечном занята коттеджным поселком с детскими площадками, аккуратными газонами, дорожками со скамейками, парковками и домиками для обслуживающего персонала. Участки огорожены высоким забором. По периметру установлены камеры, в том числе со стороны пляжа.

Случайных людей среди собственников земель под коттеджами нет. Конечно, сравнивать со знаменитым кооперативом «Озеро» поселок Горного не стоит, но очевидно, что стать членом этого закрытого клуба в Солнечном может далеко не каждый.

Один из участков принадлежит Дмитрию Густову, сыну Сергея Густова, гендиректора «Газпром СПГ Санкт-Петербург». Стоит сказать, что Густов-младший в этом году защитил в Горном диссертацию. Его отец — тоже выпускник Горного, причем почетный. В 2013 году, когда он возглавлял «Газпром газораспределение», компания совместно с Горным разработала «программу подготовки кадров для российского газораспределения».

Сергей Густов и Владимир Литвиненко (справа)

Жена Сергея Густова Анна Густова — бывший бизнес-партнер проректора по эксплуатации имущественного комплекса Горного института Анатолия Суслова по компании «Курорт-инвест». В этой же компании их партнером была руководительница благотворительного фонда «Добрые феи» Татьяна Смирнова.

Самой Татьяне Смирновой и ее сестре Марии принадлежит еще один участок. Они, в свою очередь, приходятся дочерьми Александру Смирнову, экс-министру юстиции РФ. Карьеру он начинал в Петербурге на должностях оперативника милиции и замначальника ГУВД Петербурга и Ленобласти. Татьяна Смирнова сообщила «ДП», что землю они с сестрой покупали у Росимущества, но на дальнейшие вопросы не ответила.

Привет из Кремниевой долины

За небольшим забором по соседству с участком Смирновых находится земля предпринимателя Антона Постольникова. В начале 2000-х он руководил Бюро кредитных историй вместе с супругой упомянутого выше Александра Смирнова, Еленой Смирновой, но бизнес не сложился, и бюро закрыли. Долгое время Антон Постольников учился и работал в США. В 2011 году, по данным СПАРК, он получил контрольный пакет 62,5% в компании «Балтавтотрейд Ф» Петра Тиньгаева и занялся торговлей немецкими автомобилями Volkswagen, но спустя год вышел из бизнеса.

Антон Постольников

В 2014 году он запустил амбициозный стартап StreetCar — каршеринговый сервис для проката машин с круглосуточных парковок в Петербурге. Как он тогда сообщал журналистам, инвестиции составили 150 млн рублей, на них приобрели 70 автомобилей Volkswagen и BMW. Вскоре в проект решили вложиться совладельцы крупной петербургской IT-компании LiveTex Дмитрий Шкляр и Владимир Бакутеев. Дмитрий Шкляр рассказывал в интервью порталу vc.ru: «Антон Постольников много лет жил и учился в Америке, занимался бизнесом на Западе... У него есть много знакомых из Кремниевой долины, Стэнфорда, он часто туда летает». Однако вскоре стартап закрылся, так и не достигнув заявленных высот. Как сообщил «ДП» Дмитрий Шкляр, ему неизвестно, из-за чего бизнес не пошел, поскольку задолго до этого Антон Постольников как мажоритарный акционер выкупил его долю. Сам Антон Постольников на обращения «ДП» так и не ответил.

По соседству с Антоном Постольниковым располагается участок супругов Владимира и Ирины Белановских. Владимир Белановский — руководитель службы охраны ФСО России по Северо-Западу, по данным СПАРК. Как и Густовы, он защитил вГорном диссертацию. Среди обладателей земли на берегу Финского залива есть и полный однофамилец заместителя руководителя аппарата Совета Федерации Геннадия Голова, который тоже начинал карьеру в Петербурге.

Геннадий Голов

Анатолий Суслов

Наконец, небольшой участок площадью 2,1 тыс. м2 принадлежит самому Владимиру Литвиненко. По данным Росреестра, он приобрел землю в конце лета 2014 года у Евгения Кокоулина, бывшего топ-менеджера компании «Центр обслуживания на Наличной». Тот, в свою очередь, получил землю 2 месяцами ранее, практически сразу же после того, как она вышла из-под управления Горного (по данным Росреестра).

«Центру обслуживания на Наличной» принадлежит еще один участок площадью почти 7 тыс. м2 по соседству. На нем строится здание, напоминающее многоэтажный жилой дом. Собственники «Центра обслуживания» — супруга Владимира Литвиненко Татьяна Литвиненко и проректор по эксплуатации имущественного комплекса Горного института Анатолий Суслов, тот самый бизнес-партнер родственниц Сергея Гутова и Александра Смирнова.

Государственно-частное партнерство

Однако вернемся к немудреной, но изящной схеме. Коттеджи на землях, бывших в управлении Горного, выросли в результате инвестиционного договора, заключенного с компанией «Кристалл», сообщили «ДП» в Росимуществе. В 2006 году «Кристалл» выиграл открытый конкурс Горного университета. Спустя 4 года, 30 декабря 2010 года, «Кристалл» передал Росимуществу почти 3,5 тыс. м2, — те самые постройки, которые сейчас используются как база Горного. Что взамен компания получила по инвестдоговору, не совсем ясно.

Известно, что коттеджи были достроены летом 2011 года (по данным разрешений на ввод зданий в эксплуатацию из базы Госстройнадзора). Университет вводил их в эксплуатацию как свою базу отдыха: «объекты недвижимости в составе имущественного комплекса СПГГИ им. Плеханова под базу отдыха» (предыдущее название Горного). Одновременно с коттеджами ввели в эксплуатацию и инфраструктуру — заглубленную крытую автостоянку, пост охраны, хозяйственно-складской блок. Спустя полгода, 30 декабря 2011 года, собственниками коттеджей стали частные лица(по данным выписок из Росреестра).

Спустя еще несколько лет, в 2014 году, Горный перестал управлять землями под коттеджами. Как сообщается в письме Росимущества, поскольку коттеджи к тому времени были в собственности частных лиц, участки под ними разделили и по кадастровой стоимости продали собственникам коттеджей. Например, кадастровая стоимость участка Владимира Литвиненко площадью 2,1 тыс. м2, по данным Росреестра, составляет 12,9 млнрублей, а рыночная, по оценкам экспертов, может достигать 20 млн рублей.

К слову, вплотную к землям с коттеджами расположен еще один участок около 3 га, которыйнаходится в долгосрочной аренде у «Кристалла» (по данным Росреестра). На этом участке находится шикарный особняк и несколько небольших построек.

Помимо описанных выше земель, еще 10 га в Солнечном между берегом Финского залива и шоссе в 2015 году перешли из ведения Горного в собственность фирмы «Виктория». Как сообщили в Росимуществе, эти земли и здания на них общей площадью 5,9 тыс. м2 «Виктория» получила взамен одного из корпусов дома на Малом пр. В.О. площадью 15,9 тыс. м2. Этот корпус фирма отдала Росимуществу, а Росимущество — опять же Горному в управление.

«Виктория» оформлена на кипрский офшор. Руководит ею Равиль Темербулатов, бывший гендиректор пансионата «Морской прибой». Пансионат, в свою очередь, принадлежал «Фосагро» через ООО «ПетроГорСтрой» (ПГС). ПГС — тоже офшор, но до того, как уйти в офшорную зону, компания была «дочкой» «Фосагро» и «Центра обслуживания на Наличной», где в числе собственников — супруга Владимира Литвиненко.

Равиль Темербулатов в разговоре с «ДП» тем не менее отрицал всякую связь его фирмы с Горным университетом и Владимиром Литвиненко. Обмены, произведенные компанией, он объяснил удачным стечением обстоятельств. Назвать совладельцев фирмы он не смог, сославшись на то, что не знает их имен.

Горный использовал эти земли начиная с 2007 года. Причем тогда университет получил их с боем. На участке находится пансионат «Взморье», который тогда вовсю работал и был крайне привлекательным бизнес-активом. Федерация профсоюзов Петербурга и Ленобласти через суд оспаривала тот факт, что КУГИ по распоряжению Росимущества передал объект в оперативное управление Горного. Юристы федерации указывали на то, что участок с 1950-х годов был профсоюзным и в принципе не мог быть федеральной собственностью. Тем не менее Владимир Литвиненко победил и получил все земли и здания на них в свое ведение.

Эксперты высоко оценивали возможности развития этих территорий и ведения бизнеса на них. Однако с тех пор реновация земель толком не проводилась. На них находятся старые деревянные дачи, в которых, впрочем, похоже, кто-то живет: по вечерам в окнах горит свет. Также рядом с шоссе открыт ресторан «Лайма» с парковкой и детской площадкой. Равиль Темербулатовсказал, что они спартнерам еще не решили, застраивать ли земли или продавать.

Особняк на территории компании "Кристалл"

Часть территории — 10 га, в прошлом году перешедшие к кипрскому офшору "Виктория"

Территории, находившиеся в управлении Горного. Из них в управлении университета остался участок с двумя одинаковыми домами с зелеными крышами у дороги