ООО "Русс-Авто" г.Калининград

Комментарии:

• 29/06/2016 - 02:48 Гость Много раз различные люди по средством сети интернет пытаются очернить репутацию ООО Инвестиционная консалтинговая группа. С целью всяко разного давления на компанию некоторые недобросовестные собственники обращались и в полицию. Поясняю для всех заинтересованных лиц,что деятельность моей компании в полной мере открытая и честная. В порядке информации всем заинтересованным лицам предлагаю ознакомиться с моей позицией по существу всякого характера сплетен в мой адрес и адрес моей компании. С уважением ко всем, Константин. тел. 89216157679 Начальнику УБЭП УМВД по .Калининграду от Таран Константина Павловича, 236019, Калининград, переулок Беланова,3-15 тел: 89216157679 Объяснение По существу заданных вопросов могу пояснить следующее: С 02 февраля 2015 года, я являюсь учредителем и генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная консалтинговая группа» ОГРН 1153926002339, ИНН 3906952371 - юр. адрес: г. Калининград, пер. Беланова, 3-15. Основным направлением предпринимательской деятельности Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная консалтинговая группа» (далее -компания) является аренда жилых помещений для дальнейшей их передачи в субаренду третьим лицам. Согласно п.п. 2.1.1 и п.п.2.1.2 указанного Договора Собственник жилого помещения прямо предоставляет свое согласие на передачу указанного жилого помещения в субаренду третьим лицам. Положения такого Договора аренды, не предусматривают каких либо ограничений для вышеуказанных действий. Кроме того, у каждого собственника жилого помещения и у родственников каждого такого собственника в момент заключения Договора аренды жилого помещения либо непосредственно после того изымается Гарантийное письмо о согласии на передачу жилого помещения в субаренду третьим лицам. Условия и порядок расчетов, предусмотренный Договором аренды, определен в пунктах 4.1 , 4.2 и 4.6. Согласно указанных предписаний, Договор аренды не предусматривает какой-либо ПРЕДОПЛАТНОЙ либо АВАНСОВОЙ формы расчетов. Объективную, а не субъективную стоимость любого товара или услуги определяет исключительно рынок. Собственники жилых помещений, предлагая свое жилье в аренду, часто не могут определить адекватную арендную стоимость своих жилых помещений и назначают стоимость, которая во много крат превышает ее среднюю стоимость (http://realty.kurs-kotirovka.ru/kaliningrad/). Разумеется с тем, чтобы избежать простоя такого жилого помещения и финансовых рисков, компания не принимает на себя обязательств по Договорам аренды за помещения собственники которых отказывают компании в разумном торге относительно наиболее оптимальной стоимости аренды жилого помещения. Назначая более высокую арендную плату за жилое помещения, такое жилое помещение как правило остается не востребованным на рынке на протяжении длительного времени. Компания принимает на себя обязательства только по тем жилым помещениям и Договорам аренды собственники которых выражают свое согласие с положением п.4.6 Договора аренды жилого помещения согласно которому стоимость арендной платы с собственником рассчитывается в соответствии с Договором субаренды подписанный с субарендатором. Таким образом, Договор аренды открыто содержит механизм, когда стоимость любого отдельного жилого помещения может быть снижена компанией в одностороннем порядке до оптимального рыночного предела. Возможные вопросы о том, почему отдельные жилые помещения передаются в субаренду за стоимость ниже чем установлена Договором аренды находят ответ в пункте 4.6 Договора аренды. Компания несет весьма жесткие обязательства и, перед субарендатором такого жилого помещения, и эти обязательства, ни в коем случае, не должны находиться в зависимости от недобросовестных действий, в том числе, собственника жилого помещения. Таким образом, находясь в условиях обязанности обеспечения законных интересов, как собственника жилого помещения, так и его субарендатора, компания вынуждена определять необходимый баланс интересов своих контрагентов и следовать строго в соответствии с ним. Защита законных интересов каждого отдельного субарендатора, является не менее приоритетной задачей компании. Для эффективной защиты интересов субарендатора, наша компания ведет, исключительно, постоплатную форму расчетов с собственниками жилых помещений- т.е. арендная плата производится собственнику по истечению каждого месяца. При обстоятельствах, когда законные интересы субарендатора нарушаются вмешательством, со стороны собственника(Арендодателя) жилого помещения, у компании возникают высокие риски, вызванные обязанностью возмещения субарендатору его убытков и моральных издержек. Таким образом, условия и порядок расчетов за аренду жилого помещения с его собственником (Арендодателем), находятся в причинной связи с недопустимостью всякого вмешательства во взаимоотношения нашей компании с субарендатором. Например: в случаях, когда в адрес компании поступает Претензия субарендатора относительно несогласованного визита собственника с целью- непредусмотренной договором аренды, или без согласования дня и времени такого визита, либо о злоупотреблении правом со стороны собственника штрафные санкции, предусмотренные пунктом 8.4 Договора аренды, путем их свободного удержания из арендной платы, позволяют обеспечить эффективную защиту интересов, как самой компании, так и интересов субарендатора. Указанное положение служит гарантом обеспечения законных интересов и прав субарендаторов и, одновременно средством сдерживания от злоупотребления правами со стороны собственника. Согласно ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Изложенная мной от имени компании позиция, получившая свое отражение в Договоре аренды о недопустимости авансовой формы расчетов за аренду жилых помещений служит обеспечению гарантий и разумного баланса законных интересов своих контрагентов (собственника и субарендатора). Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Обобщая в едином положении и право собственности и право пользования Конституция РФ гарантирует гражданам право пользования жилым помещением на ровне с правом собственности. Однако, часто собственники жилых помещений ошибочно полагая, что их правовое положение выраженное правом собственности на жилое помещение имеет приоритет над правом пользования и общими требованиями свободы договора, выражают требования об изменении условий расчетов, под угрозой самовольного выселения субарендатора и расторжения Договора аренды с компанией без 2-х стороннего соглашения об этом, а при не достижении соглашения о расторжении договора необходимости обращения в суд и получения судебного решения. Условия и порядок расторжения и изменение Договора аренды, предусмотрены пунктами 7.1 и 7.2 названного Договора. Неотъемлемыми условиями расторжения и изменения Договора аренды в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации является наличие соответствующего Соглашения второй Стороны Договора либо Решение суда. К сожалению, в целях защиты третьего лица, а таковым является субарендатор, действующее законодательство под угрозой гражданско-правовых санкций запрещает одностороннее расторжение Договора аренды — это означает, что при всем уважении к собственнику и желание найти понимание с ним моя компания не сможет расторгнуть Договор аренды раньше месячного срока со дня предъявления собственником требований об этом. Согласно пунктам 2.4 и 6 Договора аренды, собственник жилого помещения приняли на себя обязательства в течении установленного в Договоре срока предоставлять данное жилое помещение в аренду моей компании с правом его дальнейшей передачи в субаренду. Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения названного обязательства - не допустим (!!!) , кроме случаев специально предусмотренных законом. Исчерпывающий перечень случаев специально предусмотренных законом приведен статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, где определено, что Договор аренды жилого помещения расторгается только по Решению суда либо по Соглашению обоих Сторон. Доводы некоторых собственников жилых помещений о том, что компания с самого начала не имела намерений производить оплату за арендованные жилые помещения не соответствуют действительности. У компании имеются Договора по которым расчеты за аренду жилых помещений производились регулярно. Как уже выше сказано условия и порядок расчетов за аренду жилого помещения с его собственником, находятся в причинной связи с недопустимостью всякого вмешательства во взаимоотношения компании с субарендатором. Стороны договора вправе установить любой размер штрафа. Штраф — это единовременная денежная выплата за допущенное нарушение. Размер штрафа может быть определен указанием конкретной суммы, подлежащей уплате в случае нарушения условий договора, либо способа ее расчета. Согласно пункта 8.4 Договора аренды предусмотрен штраф за всякое вмешательство со стороны собственника и членов его семьи во взаимоотношения компании с субарендатором в размере 20 тыс.рублей и порядок его удержания. С данным положением Договора аренды любой собственник в момент подписания договора выражает согласие. Применение штрафных санкций предусмотренных Договором аренды в отношении собственника жилого помещения правомерно лишает последнего получения дохода от аренды жилого помещения поскольку штраф в размере 20 тыс рублей удерживается компанией самостоятельно из ближайшего арендного платежа. Любое вмешательство, которое совершается со стороны собственника в отношение компании с субарендатором фиксируется и на цифровом носителе и документально - претензией субарендатора. Уведомление о наложении штрафа впоследствии направляется собственнику по указанной им электронной почте и почте России. К сожалению в России граждане очень часто не совсем серьезно относятся к любого характера Договорам и к своим обязательствам, которые принимают на себя, допускают нарушения, что и влечет применение соответственно штрафных санкций. Ярким примером тому является не только кредитный рынок в банковской системе со своими неплательщиками. Выражая свое не согласие с применением в отношении себя штрафных санкций такие собственники, как правило прибегают к различным, в том числе и нестандартным методам восстановления своего утраченного интереса: обвиняют представителя компании и саму компанию в подтасовке договора или в каком — либо обмане при разъяснении положений Договора аренды; вымогательству - со стороны третьих лиц; к давлению на добросовестных субарендаторов - проживающих в жилых помещениях; шантажу -путем размещения негативных отзывов о компании в сети интернет и обращений в полицию с заявлением о мошенничестве. Однако, со дня подписания договора аренды каждый собственник жилого помещения получает на руки дубликат такого договора, который имеет возможность перечитать неограниченное число раз и при необходимости выразить к содержанию любого его положения свои замечания, дополнения и предложения о его изменении. Пункт -7.2 Договора аренды предусматривает возможность внесения изменений любого положения Договора аренды. Указанным образом, компания в своих гражданско-правовых отношениях с любым собственником жилого помещения действует прямо, открыто и честно. Собственники жилых помещений, которые не допускают нарушений Договора аренды и принятых на себя обязательств денежные средства в порядке арендной платы за жилое помещение получают регулярно либо в исключительных случаях с задержкой, но не более чем на 10 дней. При наличии необходимости и при условии недопустимости дискредитации компании и меня лично мной могут быть предоставлены данные о тех собственниках жилых помещений с которыми компания проводила платежи регулярно. Прибыль компанией формируется за счет разности в Договорах аренды и Договорах субаренды. Так, Договор аренды предусматривает постоплатную помесячную форму расчета с собственником жилого помещения, в то время когда Договор субаренды предусматривает предоплатную помесячную (авансовую) форму расчетов со стороны субарендатора. В момент когда у компании перед собственником наступает только первый расчетный период субарендатор производит расчет за субаренду жилого помещения уже второй раз. Субарендная плата произведенная субарендатором в первый раз и составляет прибыль компании. Следовательно, ни в интересах компании было бы определять стоимость субарендной платы ниже рыночной стоимости жилого помещения. Механизм предусмотренный пунктом 4.6 Договора аренды лишь позволяет компании определять размер стоимости аренды/субаренды жилого помещения исходя из действительных реалий на арендном рынке жилья, а не субъективных иллюзий. Что касается обвинения моей компании и меня со стороны граждан, выступившим в качестве Арендодателей, в совершении мошенничества, как уголовно-наказуемого деяния, предусмотренного ч.1 ст.159 УК РФ, могу сказать, что я никогда и никого не обманывал, а также не вводил в заблуждение с целью приобретения права на чужое имущество путем обмана и злоупотребления доверием, Этому свидетельствуют заключенные договора аренды и субаренды жилых помещения, в которых детально расписаны все действия сторон и их обязанности, при не выполнении которых может наступать материальная ответственность. Моя деятельность прозрачна и находится в правовом поле. Закон я никогда не нарушал. Не выполнение условий договора привело к тому, что недобросовестные Арендодатели, нарушая условия договора, несли материальную ответственность в виде штрафа(неустойки) за нарушение обязательств и для того, чтобы расторгнуть договор при не достижении соглашения, не обращались в суд, т.к. понимали, что они сами нарушали условия договора и не смогут найти судебной защиты. Граждане(Арендодатели) избрали для себя самый лёгкий путь в решении своих проблем, обратившись в правоохранительный орган-полицию с целью найти защиты. Я считаю, что полиция не должна вмешиваться в предпринимательскую деятельность сторон, т.к. арбитром в решении данных вопросов должен выступать только суд. Более по указанному вопросу мне пояснить нечего. На иные вопросы отвечать отказываюсь в соответствии со ст.51 Конституции РФ. Настоящее объяснение составлено мной собственноручно на компьютере. К.П. Таран
• 06/05/2016 - 13:01 Гость У это го Тарана(Шибаева ) шизофрения и причём в жоской форме.
• 15/04/2016 - 22:57 Гость 600 потерпевших?! Офигеть

 
• назад
• 7
• 8
• 9
• 10
• 11
• 12
• 13
• 14
• 15
• 16
• 17
• 18
• 19
• дальше